Blog
Gradbeno dovoljenje za bazen: kdaj ga potrebujete in kaj morate preveriti
Čas branja: 3 min
Kratek odgovor: za večino družinskih vgradnih bazenov gradbenega dovoljenja ne potrebujete. Bazen s prostornino do 60 m³ je po veljavnih predpisih enostaven objekt, zato zanj ne potrebujete dovoljenja in ne prijavite začetka gradnje. Upoštevati pa morate prostorske pogoje svoje občine, kar mnogi spregledajo.
Kdaj bazen potrebuje gradbeno dovoljenje
Bazeni se razvrščajo glede na prostornino in globino. Pogoje določa Uredba o razvrščanju objektov, povzema pa jih tudi uradni portal Prostorski informacijski sistem (PIS).
| Bazen | Vrsta objekta | Kaj potrebujete |
|---|---|---|
| do vključno 60 m³ | enostaven objekt | brez gradbenega dovoljenja in brez prijave začetka gradnje |
| do vključno 100 m³ in globina največ 4 m | nezahteven objekt | gradbeno dovoljenje za nezahtevni objekt in prijava začetka gradnje; uporabno dovoljenje ni potrebno |
| nad 100 m³ ali globlji od 4 m | manj zahteven ali zahteven objekt | gradbeno dovoljenje, prijava začetka gradnje in uporabno dovoljenje |
Pokrit bazen v stavbi se razvršča drugače, zato zanj ta preglednica ne velja.
Koliko m³ ima vaš bazen
Prostornino izračunate preprosto: dolžina × širina × globina. Za vgradne bazene Kwad to pomeni:
| Velikost bazena | Prostornina | Razvrstitev |
|---|---|---|
| 4 x 3 x 1,5 m | 18 m³ | enostaven objekt |
| 6 x 3 x 1,5 m | 27 m³ | enostaven objekt |
| 7 x 3,5 x 1,5 m | 36,75 m³ | enostaven objekt |
| 8 x 4 x 1,5 m | 48 m³ | enostaven objekt |
| 10 x 5 x 1,5 m | 75 m³ | nezahteven objekt |
Vsi standardni vgradni bazeni Kwad do velikosti 8 x 4 m so torej pod mejo 60 m³. Gradbeno dovoljenje za nezahtevni objekt potrebujete šele za največje bazene, na primer 10 x 5 m. Če ste blizu meje ali bazen dopolnjujete z globljim delom, prostornino preverite s projektantom.
Pregled velikosti in cen najdete v ceniku bazenov, za majhne vrtove pa v članku mali vgradni bazen.
Brez dovoljenja ne pomeni brez pravil
Tudi enostaven objekt mora biti skladen z občinskim prostorskim načrtom (OPN). Pred izkopom preverite predvsem:
- namensko rabo zemljišča – bazen običajno gradite na stavbnem zemljišču ob hiši,
- odmik od parcelne meje – določa ga OPN vaše občine in se razlikuje od občine do občine,
- stopnjo zazidanosti in delež zelenih površin – bazen se lahko šteje v zazidanost parcele,
- varovalne pasove – ceste, vodotoka, daljnovoda, plinovoda ali vodovarstvenega območja; v teh primerih potrebujete soglasje upravljavca,
- kulturno dediščino ali naravovarstvena območja, kjer lahko veljajo dodatni pogoji.
Najhitreje vse to izveste z lokacijsko informacijo, ki jo izda občina za vašo parcelo. Stane malo, v njej pa so navedeni pogoji, ki veljajo prav za vašo parcelo.
Postopek v praksi
- izberite velikost bazena in izračunajte prostornino,
- pri občini pridobite lokacijsko informacijo,
- preverite, ali parcelo prečka kakšen varovalni pas,
- če je bazen nezahteven objekt, projektant pripravi dokumentacijo za gradbeno dovoljenje,
- šele nato naročite izkop in gradnjo.
Sosedom je smiselno povedati za načrte že pred gradnjo, tudi kadar njihovo soglasje ni potrebno. Tako se izognete nepotrebnim zapletom med izkopom.
Kaj, če gradim brez preverjanja
Gradnja, ki ni skladna z OPN, se lahko šteje za nedovoljeno, tudi če gre za enostaven objekt. Gradbena inšpekcija lahko v tem primeru odredi odstranitev. Ura preverjanja na občini je zato precej cenejša od tveganja.
Članek je informativne narave in povzema stanje predpisov ob objavi. Za vašo parcelo veljajo pogoji iz OPN vaše občine, zato jih pred gradnjo preverite na občini ali pri projektantu.
Ko imate lokacijo in velikost, okvirno ceno bazena izračunate v izračunu cene bazena, ponudbo za izvedbo pa dobite prek povpraševanja.
Pogosta vprašanja
Za bazen s prostornino do 60 m³ ne, ker je enostaven objekt. Za bazen do 100 m³ in globine do 4 m potrebujete gradbeno dovoljenje za nezahtevni objekt, za večje bazene pa gradbeno in uporabno dovoljenje.
Bazen 8 x 4 x 1,5 m ima 48 m³ in je enostaven objekt, zato gradbenega dovoljenja ne potrebuje.
Za enostaven objekt do 60 m³ prijava začetka gradnje ni potrebna. Bazen pa mora biti skladen z občinskim prostorskim načrtom, zato pogoje preverite z lokacijsko informacijo.
Odmik določa občinski prostorski načrt in se med občinami razlikuje. Točen podatek za vašo parcelo dobite v lokacijski informaciji.
Gradbeno dovoljenje izda upravna enota na podlagi dokumentacije, ki jo pripravi projektant.